房產(chǎn)證作為房子產(chǎn)權(quán)的象征，在房產(chǎn)交易中起著非常重要的作用。那么，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子能買(mǎi)嗎？小編告訴您：沒(méi)有房產(chǎn)證，就意味著沒(méi)有房子的合法產(chǎn)權(quán)，將不能享受應(yīng)有的權(quán)利，還會(huì)有很多風(fēng)險(xiǎn)要面對(duì)。下面小編就把沒(méi)有房產(chǎn)證的原因以及無(wú)法辦理房產(chǎn)證的解決方法告訴您，一起來(lái)看看吧。 一、為什么沒(méi)有房產(chǎn)證？ 原因1、房屋質(zhì)量檢驗(yàn)不合格 根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商建好的新房存在質(zhì)量問(wèn)題而無(wú)法通過(guò)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收的，交不了房，也無(wú)法辦理房產(chǎn)證。 原因2、開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售房屋時(shí)沒(méi)有取得完整的五證 開(kāi)發(fā)商要想在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷(xiāo)售商品房，就必須取得完整的五證。如果五證不全，那么所建的房屋就屬于違規(guī)建筑，購(gòu)房者即使購(gòu)買(mǎi)了也無(wú)法辦理房產(chǎn)證，所以五證不全的房子，購(gòu)房者一定不要買(mǎi)。 五證是指《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》。 另外，在這“五證”中，《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》是五證的最后一關(guān)，前面四證都全了，房地產(chǎn)管理部門(mén)才會(huì)發(fā)《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。所以，只要沒(méi)有《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》，就可以說(shuō)明開(kāi)發(fā)商五證不全。 原因3、開(kāi)發(fā)商將房屋抵押給他人 有些開(kāi)發(fā)商雖然取得五證，并已取得大產(chǎn)權(quán)證，但開(kāi)發(fā)商為了回籠資金開(kāi)發(fā)新的項(xiàng)目，將項(xiàng)目的房屋抵押給了別人，同時(shí)出售該項(xiàng)目的房屋。面對(duì)這種情況，如果開(kāi)發(fā)商不能及時(shí)履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的話(huà)，購(gòu)房者肯定是無(wú)法取得房產(chǎn)證的，甚至連居住權(quán)都沒(méi)有，最后購(gòu)房者只能通過(guò)訴訟來(lái)要回所付的房款，能不能要回還另當(dāng)別論，所以購(gòu)房者在買(mǎi)房前要充分了解房屋狀況。 原因4、沒(méi)有結(jié)清相關(guān)稅費(fèi) 買(mǎi)房時(shí)涉及的稅費(fèi)較多，如果購(gòu)房者少交一項(xiàng)稅費(fèi)，就會(huì)導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)證。不過(guò)，這種情況相對(duì)來(lái)說(shuō)比較簡(jiǎn)單，只要購(gòu)房者及時(shí)補(bǔ)交相關(guān)稅費(fèi)，就可以正常辦理房產(chǎn)證。 二、辦理不了房產(chǎn)證怎么辦？ 1、協(xié)商解決 如果辦理不了房產(chǎn)證是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因?qū)е碌模敲纯梢韵扰c開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。比如在一定期限內(nèi)，不退房，讓開(kāi)發(fā)商按日支付違約金；或者選擇退房，讓開(kāi)發(fā)商支付一定的違約金。 2、提起訴訟 如果開(kāi)發(fā)商不愿賠償損失，那么購(gòu)房者可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時(shí)追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。
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