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天氣預(yù)報(bào)
要不要在海南買房?看完這篇就明白了!
日期:2020年08月20日 來(lái)源:吉報(bào)盛景房地產(chǎn)
自海南自貿(mào)港整體建設(shè)方案落地之后,海南市場(chǎng)熱度飆升,硬是把海南傳統(tǒng)淡季變成了旺季,與疫情期間的冷清形成鮮明對(duì)比。
6月的具體數(shù)據(jù)官方還未公布,但是從現(xiàn)場(chǎng)售樓處的火爆程度來(lái)看,6月以來(lái)海南樓市顯然是比前5個(gè)月的市場(chǎng)更加火爆。
不能否認(rèn),海南自貿(mào)港是拉動(dòng)海南市場(chǎng)火爆的重要原因之一,拋開海南自貿(mào)港的因素,海南的房子還有投資價(jià)值嗎?

海南房能不能買,值不值得投資,答案在哪里?
其實(shí),很多人在海南各種紅利政策發(fā)布前,就已在海南購(gòu)置了房產(chǎn),他們看好海南的房子,看好海南發(fā)展的潛力。而事實(shí)證明,這群人的確眼光獨(dú)到,海南的房子本就價(jià)值可觀,如今在自貿(mào)港政策的加持下,更是不斷地為海南的房子加分!
實(shí)際上,海南房子的價(jià)值不僅來(lái)源于自貿(mào)港政策紅利,它本身就自帶價(jià)值。那么,拋開自貿(mào)港,拋開政策紅利,海南真正有價(jià)值的地方在哪里?接下來(lái)我們一起細(xì)數(shù)一番。

——稀缺的海島資源——     

在海南買房,本質(zhì)上是對(duì)稀缺海島資源的占有。

海南是中國(guó)唯一的熱帶島嶼,與夏威夷、巴厘島、墨西哥城等同處于北緯18°,國(guó)際上稱之為黃金度假線。而海南正好處在北回歸線以南,熱帶的北緣,有熱帶季風(fēng)氣候和海洋濕潤(rùn)氣候交互,整體度假氣候比東南亞國(guó)家更好。

海南的唯一性和稀缺性

中國(guó)唯一處在熱帶的地區(qū)的省份
全國(guó)唯一的海岸線

中國(guó)唯一的熱帶雨林

冬天二十多度的溫暖氣候、最美的沙灘、最多的高爾夫球場(chǎng)、最多的人工島等等。這些,都是海南的獨(dú)特性資源。
雖然像廈門、北海、騰沖這些地方不見得沒(méi)有自己的獨(dú)特性,但是就旅居地產(chǎn)而言,海南在國(guó)內(nèi)是最具代表性、可買性最高的,因?yàn)楹D系倪@些獨(dú)特條件資源,是別的地方?jīng)]有、也不可能具備的。
所以,在海南買房,表面上是買來(lái)度假、休閑,但本質(zhì)上是對(duì)這種稀缺性海島資源的占有,而且這種資源具有不可再生性和替代性。所以說(shuō),買海南的房子,買的不單單是房子,還有海南的大海、氣候、陽(yáng)光和空氣。

——旅居養(yǎng)老需求的增加——

過(guò)去幾十年我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛,在經(jīng)濟(jì)上已經(jīng)是全球第二大經(jīng)濟(jì)體,去年GDP總量突破90萬(wàn)億,是十年前的2.8倍。人均GDP約為64520元,是10年前的2.5倍。

但是在傲人的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)下,環(huán)境也受到了影響,尤其是北方,一到冬天霧霾就非常嚴(yán)重,加之冬天的嚴(yán)寒天氣,北方的人紛紛“出走”,有錢有條件的自然都奔著空氣好、環(huán)境好的地方去了。

海南,就是他們的首選之地。

另外一個(gè)重要原因是,我國(guó)正在經(jīng)歷全球歷史上規(guī)模最大、速度最快的人口老齡化進(jìn)程。截至2017年底,我國(guó)60歲及以上老年人口有2.41億人,比99年增加了1.1億,老齡化人口已經(jīng)占到了總?cè)丝诘?7.3%。換句話說(shuō),中國(guó)的養(yǎng)老需求正在日益擴(kuò)大,直至爆發(fā)。

對(duì)于養(yǎng)老人群來(lái)說(shuō),空氣好、環(huán)境好、氣候舒適三大要素缺一不可。海南恰恰三者兼具。
所以,海南是全國(guó)最好的旅居養(yǎng)老土壤,更是大家最關(guān)注的旅居養(yǎng)老投資方向。對(duì)于有錢人來(lái)說(shuō),海南的房子不是改善、不是置換,而是有錢人的剛需!尤其是對(duì)北方人、老人家而言,避寒、躲霾的需求相當(dāng)強(qiáng)烈!

——供需不平衡逐漸顯化,購(gòu)房成本增加——

有一點(diǎn)常識(shí)必須時(shí)刻牢記:房產(chǎn)投資的底層邏輯永遠(yuǎn)是供求關(guān)系!

對(duì)房產(chǎn)的需求大于房子供應(yīng),房子就稀缺,價(jià)格就會(huì)上升;

對(duì)房產(chǎn)的需求小于房子供應(yīng),房子就如大白菜,價(jià)格就會(huì)下降。

物以稀為貴是亙古不變的真理。只有當(dāng)供小于求時(shí),投資才會(huì)成功,而供小于求的核心就是:稀缺性。

先說(shuō)供應(yīng),海南的住宅用地供應(yīng)在急速下降。

2017年,海南省全年供應(yīng)住宅用地1188畝
2018年,海南省全年供應(yīng)住宅用地940畝
2019年,海南省全年供應(yīng)住宅用地1181畝
而2013年,海南省全年供應(yīng)住宅用地是12195畝。
同期,鄭州的一個(gè)市,全年住宅用地成交量在1萬(wàn)畝左右。
注意,這是海南全省的供應(yīng)量。

一個(gè)省全年的住宅供應(yīng)用地,不如別人一個(gè)市全年的住宅用地成交量,而且在此基礎(chǔ)上,還逐年下降,甚至相差十倍。為什么呢?

原因是海南的“暫停政策”
暫停海岸線200米以內(nèi)的建設(shè)開發(fā);
暫停審批100平方米以下戶型住宅;
暫停填海項(xiàng)目,暫停填海項(xiàng)目的住宅審批;
每年商品住宅(含酒店式公寓,下同)規(guī)劃報(bào)建總建筑面積不得超過(guò)近兩年年均商品住宅銷售面積;
永久停止五指山、保亭、瓊中、白沙四個(gè)中部生態(tài)核心區(qū)市縣開發(fā)新建外銷房地產(chǎn)項(xiàng)目。

海南島的面積本來(lái)就不大,僅3.39萬(wàn)平方公里。廣東省的面積大約是17.97萬(wàn)平方公里,要5個(gè)海南島相加才能和廣東省一樣大。海南的住宅用地供應(yīng)量被嚴(yán)格管控,意味著海南樓市即將進(jìn)入存量時(shí)代。而它背后,面對(duì)的是全中國(guó)3億中產(chǎn)家庭的度假養(yǎng)老剛需。

如今,海南自貿(mào)港建設(shè)如火如荼,各項(xiàng)利好政策持續(xù)投入,各大設(shè)施配套不斷落地,海南未來(lái)的發(fā)展只會(huì)越來(lái)越好,海南房產(chǎn)的價(jià)值顯而易見。

來(lái)源:海南最新生活圈

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責(zé)任編輯:初慧
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