在買房的時候，我們常常會聽到“定金”或“訂金”，這兩個詞的發(fā)音雖然相同，但背后代表的意義卻千差萬別。因此，在簽合同的時候，若忽略這一字之差，那么帶來的后果就會完全不一樣了。那么，“定金”和“訂金”之間到底有什么樣的區(qū)別呢？今天，就和小編一起了解下買房“定金”和“訂金”里面的學問吧。 一、首先，我們先要了解這兩個名詞的含義 1、定金 所謂的定金，其實就是指合同當事人為了確保合同履行，依據法律規(guī)定或者當事人雙方約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標額一定比例（不超過20％），預先支付給對方當事人金錢或其替代物。簡單來說，就是在買房前預先支付的定金。 2、訂金 和定金不同的是，“訂金”在法律上完全沒有明文規(guī)定，只是一個習慣性用語，僅具有預付款性質，不具有擔保合同簽訂和合同履行功能。也就是說如果購房者一方不想購買商品時，那么，作為預付款“訂金”應當是要做退還處理。 由上述可見，兩者的性質是完全不同的。因為“定金”是為了保障合同有效性的一個法律概念；而“訂金”僅僅是習慣用語，不能擔保合同的簽訂和合同的履行。 二、其次，我們要了解這兩個名詞的法律后果 相信大家已經看完上述這兩者之間的區(qū)別了，正因為這兩者的意義不同，因此這兩個名詞背后承擔的法律后果也完全不同。 根據《擔保法》及其司法解釋，當事人約定定金金額不得超過主合同金額的20％。辦理定金的協(xié)議應當明確、具體，如當事人約定支付定金的一方未履行約定的債務，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務的，應當返還定金兩次。否則，存款不能視為具有存款性質。 簡單來說就是，當定金交付后，如定金支付方拒不訂立合同或合同生效后不履行，無權要求返還定金。當接受定金的一方拒絕訂立合同或者合同生效后不履行合同的，應當返還定金兩次。 但是，法律對訂金卻沒有明確規(guī)定，訂金效力取決于當事人之間的約定。當事人已經約定的，從其約定；如果沒有約定，在司法實踐中一般被視為預付款，即使認定為履約擔保，這種擔保也是單方面的，它只對付款人形成約束，即付款人對收款人的擔保。 也就是說，如果收款人違約，只需返還原存款，不雙倍返還。比如，因付款人違約而未訂立合同的，付款人可以收回定金，收款人應當全額退還定金（因付款人原因未訂立合同給收款人造成損失的，收款人可以依照有關法律、法規(guī)另行要求賠償）。 另外，當合同成立后，定金直接作為合同價款。 | 
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