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新房和次新房哪個好？手里資金有限選哪個房子比較好？下面我們來看看次新房和新房之間有什么差別。 什么是次新房？ 次新房是指年代較新的二手房或空置房，一般是指竣工后房齡在5年之內(nèi)的房屋。次新房相對于新建商品房，物業(yè)管理更加合理，周邊配套更加完善，受到剛需一族的青睞。 次新房的特點？ 1、次新房相對于新建商品房，物業(yè)管理、周邊配套更加完善。 2、次新房房齡較短，產(chǎn)權(quán)清晰，如果是已經(jīng)裝修好的，就不用再裝修就能直接入住；如果是毛坯，則只需裝修即可入住。 3、次新房相對于房齡老的二手房，更新，規(guī)劃設計、房型戶型、樓盤質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境更好。 次新房與新房的區(qū)別？ 1、相對于新房來說，次新房交易風險較大。 新房交易對象為開發(fā)商，風險相對較小。次新房交易對象為個人，個人之間的交易風險相對大。 一般來說，購房者將首付或全額資金付給開發(fā)商，相對還是安全的。畢竟交易的一方是個人，一方是經(jīng)濟組織，不管如何，即便發(fā)生意外，應該說個人還是能夠得到政府或法律的幫助。 次新房交易，買賣雙方均系個人，各自的誠信狀況較難掌握，只能通過資信高的房產(chǎn)中介，獲得保障。即便如此，個人之間買賣房產(chǎn)引發(fā)的官司，比個人與開發(fā)商之間的糾紛要多。如果買家貪圖收費便宜，委托資質(zhì)差的小房產(chǎn)中介，結(jié)果賣家卷走了買家的錢。從這個角度看，買次新房最大的風險恐怕就在于此！ 2、新房選房余地較大，可在多幢樓或者一幢里的不同層次不同位置挑選。 開發(fā)商每一次預售的期房或準售的現(xiàn)房，一般少則幾十套，多則一百多套。這對購房者來說，多少有些挑選余地，可以根據(jù)自己的經(jīng)濟條件或承受能力，選擇不同層次、不同位置、不同房型、不同面積的房子，價格上還可以享受開發(fā)商的“一房一價”的銷售政策，體驗“一分價錢一分貨”的感受。次新房，只能在部分出售房源里挑選。一般情況下，賣家拋出的只是一套，買家?guī)缀鯖]有挑選余地。 3、次新房房屋實況一目了然，期房存在一定風險。 次新房，房屋的外觀、結(jié)構(gòu)、內(nèi)部格局及各種設施都看得見，房屋建筑面積是實實在在的，沒有期房面積不準確的糾紛，物業(yè)等各種硬件可以考察；另外二手房周邊的配套設施、地理環(huán)境、交通等都已成型，買主買得放心；而期房周邊的環(huán)境與配套還在規(guī)劃中，現(xiàn)實與規(guī)劃總是有差距的。 4、次新房產(chǎn)權(quán)變更過戶要及時。 次新房，作為上市買賣的二手房中的一類，房主都已經(jīng)取得了產(chǎn)權(quán)證，只等買主選好了房子，簽訂房屋買賣合同后，就可辦理產(chǎn)權(quán)變更、過戶手續(xù)。 總之，無論買新房、次新房還是二手房，還需視個人情況而定。一定要根據(jù)自身需求和購房力作出正確的決策。 |
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